防水補漏想必我們大家都不陌生了吧,它是建筑行業(yè)中不可缺少的工序之一,在當前社會已經(jīng)很是普遍了,那么有關它的知識你們了解多少呢?下面就和小編一起詳細的了解一下這方面的知識吧。以下關于“防水補漏的處置方式以及施工時的注意要點”的介紹。
【頂樓怎么處理防水補漏問題】
年代久遠的頂樓漏水出現(xiàn)的情況比較多,沒有一種防水材料是可以保質到幾十年的,所以我們要注意房屋的保養(yǎng)與維修,如果才買沒多久的房屋漏水,那么你就要找物業(yè)了,因為這個本就是他們的責任。下面來看看具體的原因吧。
一、頂樓漏水的原因
凡事都是因果聯(lián)系的,只有找到了頂樓漏水的原因我們才可以找到解決方法,那頂樓漏水的原因到底有哪些呢?是設計原因還是材料原因呢?現(xiàn)在就讓我們一起來找找吧!
1、有的房屋頂樓里種了許多的植物,其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。
2、房屋年代久遠:居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施,而房屋屋面層防水材料老化損壞,那么房屋漏水也屬于正常原因。
3、建筑商偷工減料,使用劣質防水材料,這樣房屋不漏水都不正常了,不過隨著現(xiàn)在建筑質量監(jiān)督部門的嚴格,這種情況的發(fā)生也越來越少了。
二、頂樓漏水怎么辦
不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復,首先就得要找到漏水的位置,如果是有裂縫,那么就把水泥沙鑿開,成v形,后用防水材料刷,刷完再過一層水泥沙不過面積要大,厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽,這樣會粘得牢固。如果是從水管處漏水下來,那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題,也可能是水管材質問題,這個就要詳細地檢查了。
情況一:有產(chǎn)權、有物業(yè)的私產(chǎn)私家露臺漏水應自己修
李女士家的客廳棚角出現(xiàn)了水漬,她擔心越漏越大,李女士家的房子是躍層的,漏水地方是業(yè)主自家露臺上的積雪造成的,而露臺是購房時贈給業(yè)主的,屬業(yè)主自有財產(chǎn)?,F(xiàn)在房子已過了維保期,應由業(yè)主負責清雪或維修,物業(yè)只能協(xié)助。
情況二:有物業(yè)公司的可求助物業(yè)
房屋超過維保期的,物業(yè)會視情況對防水層進行維修,如果漏水面積過大,則需要居民配合,啟動維修基金,物業(yè)是否應及時清理樓頂?shù)姆e雪要看物業(yè)合同,以及樓的建筑結構,對物業(yè)公司來說,要先保證人員的安全。一些坡頂居民樓應由專業(yè)的高空作業(yè)人士清雪。
情況三:單位宿舍可找產(chǎn)權單位
很多單位的宿舍樓的產(chǎn)權都在所屬單位,房屋維修應由所屬單位負責?;▓@A區(qū)9棟為集團的居民樓,集團后勤部負責人趙先生說,集團每年都會維修樓頂防水,待天氣條件轉好,會重新維修。
情況四:物業(yè)棄管小區(qū)找社區(qū)協(xié)調(diào)
被棄管的居民樓出現(xiàn)漏水,老百姓都會找到社區(qū)。社區(qū)會把相關問題直接反映給主管部門,由主管部門幫助居民解決問題。社區(qū)沒有相應的人力、財力,只能為居民們反映情況、協(xié)調(diào)解決問題。
【防水補漏的施工要注意的幾個問題】
只要進入雨季,就會有很多家庭出現(xiàn)房屋滲漏的問題,面對這個頭疼的問題,你是否感到束手無策呢?的解決辦法,就是用防水材料進行筑漏,而筑漏的成功與否,關鍵決定施工質量,施工時應注意以下幾個問題。
施工基面清理,認真檢查原滲漏屋面的防水層,對已開裂和起泡的防水層面要徹底清除掉,對防水層上的灰塵要徹底清除干凈,如果聚氨酯類防水涂料施工的話,也可先用溶劑在舊基面上涂刷一遍,這樣既清除了灰塵又可增加粘結牢度。
施工層面干燥,屋面的水分不蒸發(fā)掉,會將新的防水層頂起,防水效果立即失效,因此,雨天不宜施工,要等到太陽將水分曬干后方能施工,不然水分蒸發(fā)不掉。
卷材與屋面要緊密粘合在一起,卷材之間有一定寬度的搭接,這樣才能形成一張完整的防水層,為保證墻角與屋面三面交接處粘結服帖,同時再刷上防水涂料,做到雙重保險。
防水涂料須達到規(guī)定用量,粉刷量一般在每平方米2公斤左右,注意厚度均勻,厚度要在1.2毫米以上,這樣才有足夠的強度來防水。
以上關于“頂樓怎么處理防水補漏問題”和“防水補漏的施工要注意的幾個問題”的介紹,希望能讓您了解“防水補漏的處置方式以及施工時的注意要點”帶來幫助。